Info zum Bauturbo und Fristende öffentliche Beteiligung Bebauungsplan Wollmatingen Ortsmitte

Liebe Mitglieder der Initiative Wollmatingen, liebe Newsletter-Abonnenten,

in der kommenden Gemeinderatsitzung am 26.02.2026 soll unter anderem über den sogenannten Bau Turbo entschieden werden.

Der „Bauturbo“ ist ein neues Instrument im deutschen Baugesetzbuch, das den Wohnungsbau beschleunigen soll. Es wurde mit dem Gesetz zur Beschleunigung des Wohnungsbaus und zur Wohnraumsicherung eingeführt und ist seit 30. Oktober 2025 bis Ende 2030 befristet.

Was bedeutet das konkret?

Der Bauturbo erlaubt es Kommunen, Planungs- und Genehmigungsverfahren für Wohnbauprojekte deutlich zu vereinfachen und zu verkürzen. Vor allem können sie – mit Zustimmung der Gemeinde – von bisherigen Bauplanungsregeln abweichen, z. B. Bebauungspläne nicht neu aufstellen zu müssen, sondern Wohnprojekte schneller zulassen zu können. Das Ziel ist, mehr Wohnraum schneller zu bauen, weil lange Planungszeiten und bürokratische Hürden oft den Bau verzögern. Die Entscheidung, den Bauturbo für ein konkretes Projekt anzuwenden, liegt bei der jeweiligen Kommune. 

Was bedeutet das für Konstanz?

Die in der Vorlage 2025-1302 für die endgültige Beschlussfassung am 26.02.2026 aufgeführten räumlichen Kriterien gestatten der Verwaltung der Stadt Konstanz sehr weitreichende, beinahe uneingeschränkte Bauordnungs- und Bauplanungsrechte. 

Kein Gemeinderat, kein Ausschuss, kein Ortschaftsrat, kein Nachbar, kein Bürger wird vorab informiert, was sich im Quartier, seinem Umfeld, der Nachbarschaft künftig dauerhaft verändern wird. Die Stadträte würden mit der Annahme des Beschlussvorschlags der Verwaltung auf ihre Planungshoheit im gesamten Stadtgebiet verzichten und nehmen das neue Recht der Zustimmung nicht an. Auch ist die verwaltungsinterne Zustimmung nicht auf lediglich einfache Vorhaben beschränkt. Eine Nachbaranhörung gibt es ohnehin seit der Änderung der Landesbauordnung nicht mehr und auch das Widerspruchsverfahren gegen eine erteilte Baugenehmigung gibt es nicht mehr. 

Auswirkungen auf Wollmatingen

Wir haben uns intensiv damit befasst, was diese Entscheidung am Donnerstag im Gemeinderat  auch für Auswirkungen das laufende Bebauungsplanverfahren "Ortsmitte Wollmatingen" haben könnte. Daher haben wir heute einen Brief an die Fraktionen geschrieben. Dieser Brief ist auf unserer Website zu lesen in der Rubrik "Ortsrat -> Schreiben an die Fraktionen" und ist hier direkt verlinkt: Offener Brief Bauturbo

Übrigens: alle Sitzungen des Gemeinderats können via Podcast jederzeit angeschaut werden. Die Videos der Sitzung mit u.a. Beschluss zum Bauturbo sind ab Freitag online unter Podcasts - Stadt Konstanz

Abgabefrist 27.02.2026!

Bitte denkt daran - wer es noch nicht getan hat - eure Stellungnahmen im Rahmen der Beteiligung der Öffentlichkeit zum Bebauungsplan „Ortsmitte Wollmatingen“ noch diese Woche einzureichen bis spätestens 27.02.2026 bei der Stadt Konstanz einzureichen!

Alle Infos dazu sowie vorgefertigte Musterbriefe haben wir auf einer extra Seite zusammengestellt: Stellungnahmen

Bei Fragen und Anmerkungen wendet euch gerne an den Freien Ortsrat via E-Mail an vertretung@wollmatingen.info

Herzliche Grüße

FREIER ORTSRAT WOLLMATINGEN